Comment évaluer le coût des travaux lors de l’achat d’une maison

Lors d’un achat immobilier, il est important de savoir si un appartement ou une maison nécessite des travaux. Avec ces informations, il est certainement possible de formuler une offre d’achat réaliste. Demander un prix inférieur introduit un élément de négociation intéressant. Voici une liste des points essentiels à connaitre avant l’achat d’une maison.

Le prix de la rénovation selon le m²

Pour savoir si le prix de la propriété que vous souhaitez acquérir est dans la moyenne du marché, vous devez tenir compte du coût des rénovations nécessaires. En effet, lorsqu’il s’agit d’un ancien bâtiment, celui-ci nécessite généralement des travaux pour le rendre à nouveau habitable. Ainsi donc, le recours à un professionnel s’avère indispensable. Il peut s’agir d‘un architecte, d’un maçon, d’un peintre, d’un électricien, d’un charpentier, etc. Celui vous donnera une estimation de ces travaux en prenant en compte la superficie de l’habitation. Vous pouvez également demander un devis si vous le désirez. Très souvent, le prix du réaménagement tourne autour de :

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• 220 à 500 €/m² pour les rénovations simples,
• 450 à 850 €/m² pour les restaurations partielles,
• 900 à 2 000 €/m² et plus pour une rénovation totale ou lourde.

Les différents travaux possibles lors d’une rénovation d’une maison

Voici une liste non exhaustive des éléments à prendre en compte pendant les travaux:

• La transformation des revêtements (mur, plafond, sol, etc.)
• La mutation de la répartition des pièces de la maison
• La transformation des menuiseries (fenêtres, portes, baies vitrées, etc.)
• La création des salles de bains avec ou sans toilettes ;
• L’amélioration des combles;
• L’installation des escaliers ;
• La rénovation complète de la cuisine ;
• Le changement de l’isolation et du système de chauffage ;
• L’amélioration de la façade ;
• Le renouvellement de quelques tuiles de la maison ;
• Quelques travaux de carrelage, d’électricité et de la plomberie.

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Vous avez également la possibilité d’ajouter la création d’un garage, le changement de la clôture, etc. Tout doit être réfléchir avant l’achat de votre maison.

Dans quel cas l’achat de la maison est impossible

Les estimations des coûts des travaux ne sont pas faites à la truelle. Une fois que les acheteurs potentiels ont compris ce qu’ils veulent, ils ont tout intérêt à se faire accompagner par une personne compétente. Cette dernière peut être morale ou physique. Elle précise le budget requis pour l’acquisition une fois que le client lui a fait part du projet d’aménagement et de rénovation. Après la visite du chantier, les artisans peuvent vérifier la faisabilité ou non du projet. Mais ils peuvent aussi vous prévenir dans les cas suivants :

• L’ampleur des travaux est disproportionnée par rapport à la valeur du bien ;
• Il y a des défauts cachés que seul l’œil nu ne peut voir ;

Par mesure de précaution, les acheteurs potentiels doivent s’assurer que les professionnels engagés sont réputés et compétents. Ceux-ci se chargeront de conclure s’il est réellement nécessaire de prendre le bien immobilier.