C’est quoi une transaction immobilière ?

Qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre une maison, le processus de transaction immobilière peut sembler accablant et déroutant. Qui sont les personnes impliquées et quel est le rôle de chaque personne dans le processus de transaction immobilière ? Que signifie réellement une transaction immobilière ? Cet article vous aidera à en savoir plus.

Qu’est-ce qu’une transaction immobilière ?

Une transaction immobilière est le processus qui se produit lorsqu’un vendeur propose sa maison à la vente et qu’un acheteur accepte d’acheter cette propriété.

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Il existe de nombreuses étapes impliquées dans l’achat d’une maison, et les étapes varient en fonction du type de transaction et des réglementations de l’État. Avant que la clôture puisse avoir lieu, et avant que le titre de propriété ne soit transféré à l’acheteur, une multitude d’activités et de tâches doivent être terminées à temps.

Comment fonctionnent les transactions immobilières ?

Les étapes d’une transaction immobilière diffèrent selon les clients concernés ; cependant, ils ont tous un début et, si tout se passe comme prévu, ils ont une fin ou une fermeture !

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Lister une maison à vendre / rechercher la propriété parfaite

Le vendeur met sa propriété à disposition à la vente et l’acheteur recherche sa propriété idéale. L’acheteur devrait déjà avoir une lettre de pré-qualification du prêteur indiquant combien d’argent il peut emprunter pour acheter sa maison, et sa mise de fonds devrait déjà être à la banque.

L’Offre

L’acheteur demande à son agent immobilier de préparer un contrat de vente indiquant le prix, les conditions et les délais qu’il souhaite offrir. Le prix auquel la propriété est répertoriée, appelé le « prix d’inscription » n’est pas nécessairement le prix de l’acheteur à payer pour la maison.

La Négociation

C’est généralement la partie la plus effrayante du processus de transaction. Le vendeur a le droit d’examiner l’offre, puis de contre-offrir avec le prix et les conditions qu’il aimerait voir. L’acheteur acceptera-t-il un prix plus élevé ou s’en ira-t-il ? Le vendeur acceptera-t-il un prix inférieur ou décidera-t-il de ne pas vendre à cet acheteur ? Le vendeur ne peut négocier qu’avec un seul acheteur à la fois. Néanmoins, il peut y avoir plusieurs offres sur la maison. Le vendeur choisira alors l’offre la plus avantageuse pour lui-même. Cela incitera les autres acheteurs à recommencer le processus de recherche. Le « prix d’achat » est le prix convenu après négociations. La date de la contre-offre finale convenue par les deux parties est appelée « la date d’entrée en vigueur du contrat ».