Quel plafond pour un loueur meublé non professionnel ?

La location meublée non professionnel ou LMNP est un régime fiscal attirant de plus en plus de Français désirant se lancer dans le placement immobilier, du fait de sa grande flexibilité et ses avantages fiscaux considérables. Vous aussi, vous êtes séduit par ce type d’investissement locatif ? Avant de vous lancer, il est important pour vous de savoir le plafond pour un loueur meublé non professionnel. Cet article vous dit tout. 

Focus sur les régimes fiscaux en LMNP

Avant d’en savoir plus sur les avantages et limites du plafond pour loueur meublé non professionnel, il est tout d’abord nécessaire d’appréhender les différents régimes fiscaux applicables pour ce statut. À la différence de ceux d’une location immobilière traditionnelle, les produits d’investissements en régime fiscal LMNP appartiennent à la catégorie des biens immobiliers commerciaux ou BIC. À cet effet, le propriétaire du bien peut choisir entre deux régimes fiscaux :

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• le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ; 
• le régime réel

Focus sur plafonds fiscaux en matière de LMNP pour ces différents types de régime fiscal.

Régime micro-BIC et plafond loueur meublé professionnel

Le régime micro-BIC permet à un bailleur en LMNP de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses revenus imposables. Correspondant à un statut de micro entreprise, il s’agit, entre autres, d’un régime dit « forfaitaire ». Il n’impose pas de tenir une comptabilité, mais nécessite seulement l’ouverture d’un livre de recettes et un registre annuel des achats. 

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Dès lors, pour bénéficier de ce régime, les revenus annuels LMNP perçus par le bailleur ne doivent pas dépasser les 72 600 €. Si celui-ci exerce une activité mixte, le chiffre d’affaires global annuel du propriétaire ne doit pas excéder les 176 200 €. Néanmoins, le plafond destiné à la location meublée non professionnelle reste 72 600 €. Pour les locations meublées de tourisme, le plafond est relevé à 176 200 € et l’abattement est de 71 %.

Le statut LMNP et le régime réel : comment ça marche ?

Pour les revenus LMNP qui dépassent le plafond annuel, il est obligatoire d’opter pour le régime réel. Néanmoins, il est important de noter que le bailleur peut choisir le régime réel quel que soit son chiffre d’affaires. Pour les CA situant alors entre 72 600 € et 470 000 €, l’activité sera imposée au régime réel simplifié. Au-delà de 470 000 €, celle-ci sera imposée au régime réel normal. Certes, le régime réel permet de réduire les recettes imposables et les impôts sur le revenu en diminuant certains frais comme les intérêts d’emprunts, la taxe foncière, l’achat des meubles meublants, l’assurance loyers impayés, les charges de copropriétés, les amortissements du bien, etc. Néanmoins, il s’agit d’un régime fiscal plus contraignant. À la différence du régime micro-BIC, il nécessite la tenue d’une comptabilité conforme au code du commerce et au plan comptable général.

Dans tous les cas, la meilleure manière de profiter pleinement des avantages offerts par le régime fiscal et le plafond pour loueur meublé non professionnel est de faire appel à des experts en la matière. Ces derniers s’occuperont autant de choix fiscaux et de l’achat, il ne vous reste plus que d’encaisser les bénéfices.