Astuces pour réussir un état des lieux de location

L’état des lieux n’est rien d’autre qu’un document écrit qui s’établit entre un propriétaire et un locataire. Il s’agit d’un contrat qui fait mention de l’état d’un logement ainsi que de ses équipements. Ce document se présente sous deux formes que sont l’état des lieux d’entrée et celui de sortie. Il est important pour les deux principaux acteurs d’une location. C’est d’ailleurs pour cela qu’il est crucial de le réussir. Découvrez dans la suite de cet article, nos astuces pour réussir un état des lieux de location.

Quelle est l’importance d’un état des lieux de location ?

Dans le cadre d’une location de logement, le locataire est tenu de verser un dépôt de garantie (appelé à tort caution) au propriétaire. Le rôle d’une telle opération est de protéger ce dernier au cas où le logement serait endommagé. Pour faire simple, le propriétaire peut utiliser la somme versée pour les éventuels dommages qu’a subis son bien, après le départ du locataire. Mais si ce dernier rend le logement dans un bon état ou conforme à ce qu’il était à son arrivée, il est en droit de récupérer le montant déposé.

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Pour éviter qu’il ait litige en ce qui concerne les dégradations, l’état des lieux se présente comme une solution indispensable. En effet, il permet aux deux partis de se mettre d’accord sur l’état du logement et de ses équipements au début du séjour locatif. Ainsi, au moment du départ du locataire, un autre état des lieux est réalisé pour déterminer les dégradations. Toutefois, pour que ce document joue réellement son rôle, il faut qu’il soit réussi.

Comment réussir un état des lieux de location ?

Pour réussir un état des lieux de location, il est important d’être vigilant. La première des choses à faire est de noter sur un papier tous les éléments qui doivent être nécessairement vérifiés. Cela évite d’omettre des points clés d’un état des lieux. Comme exemple d’éléments qui doivent figurer sur cette liste, on a : les murs, les plafonds, les prises électriques, le sol et les fenêtres. Aussi, la réussite d’un état des lieux passe par une bonne vision du logement. C’est pour cela, il est recommandé d’effectuer l’inspection au cours de la journée. En effet, la lumière naturelle est plus révélatrice que les luminaires.

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En faisant un tel choix, on limite les erreurs d’appréciation qui pourraient coûter cher à la fin du séjour locatif. Pour être plus explicite, le locataire est considéré comme responsable de tous les dégâts qui ne sont pas pris en compte par l’état des lieux d’entrée. Par ailleurs, il faut également vérifier avec beaucoup d’attention les différents points d’évacuation des eaux du logement. Une eau stagnante est une preuve incontestable d’un dysfonctionnement des canalisations. De même, pour réussir un état des lieux, on ne peut omettre de passer au crible les équipements et appareils électriques du logement. L’inspection doit être faite avec beaucoup de soins, car la réparation ou le remplacement de ceux-ci coûte généralement cher.

En outre, il est recommandé de prendre des photos du logement afin d’appuyer la véracité du document. Toutefois, il faut rappeler qu’il est difficile d’apprécier soi-même avec précision l’état des éléments d’un logement. C’est pour cela, il est conseillé de se faire aider par un professionnel.

Comment préparer un état des lieux de location efficace ?

Pour préparer un état des lieux de location efficace, vous devez vous munir du nécessaire. En premier lieu, il faut s’assurer que le locataire ou le propriétaire a bien confirmé la date et l’heure pour effectuer l’état des lieux ensemble. Cela permettra d’éviter tout malentendu sur les disponibilités de chacun et ainsi garantir une bonne organisation.

Vous devez faire attention aux petites éraflures sur les murs, aux traces laissées par l’eau lorsqu’elle coule dans la baignoire ou le lavabo et même au moindre défaut constaté sur les équipements électroménagers (plaques chauffantes, four…).

Il ne faut pas non plus oublier d’examiner attentivement toutes les portes et fenêtres qui doivent être vérifiées avec soin afin de détecter si elles ferment correctement sans aucun problème engendré par leur utilisation antérieure.

Avant toute inspection, vous devez contacter un expert. Ce dernier possède une expertise reconnue dans l’établissement des états des lieux et peut garantir leur validité juridique en cas de contentieux ultérieur.

Pour préparer efficacement son état des lieux avant de louer son logement ou après avoir quitté celui-ci, vous devez respecter ces consignes attentivement. Si ces dernières sont respectées avec attention alors aucune surprise désagréable ne sera à craindre tant au niveau financier que juridique pendant toute la durée du séjour locatif.

Les erreurs à éviter lors d’un état des lieux de location

Bien que la préparation d’un état des lieux de location soit une tâche importante, il ne faut pas oublier qu’il est aussi facile de commettre certaines erreurs qui peuvent compromettre l’efficacité et la validité juridique du document. Voici donc les erreurs à éviter lors d’un état des lieux :

Le manque d’exhaustivité : il faut faire preuve d’une grande minutie lors de l’inspection pour s’assurer que tous les détails sont correctement rapportés dans le document final.

La non-présence conjointe : les deux parties doivent être présentes simultanément au moment de l’état des lieux afin qu’elles puissent témoigner ensemble sur les problèmes constatés.

L’utilisation excessive ou inappropriée des adverbes : l’utilisation excessive d’adverbes peut affaiblir votre argumentation.

L’évaluation subjective : se baser sur son opinion personnelle plutôt que sur des faits vérifiables risque fort de biaiser le contenu du document final.

Oublier certains points importants : si vous avez fait attention aux murs, fenêtres, équipements électroménagers, etc., n’oubliez pas que cela doit être répertorié avec soin dans votre compte-rendu.

La signature sans relecture préalable : avant tout engagement définitif par écrit (signature), relisez bien le contrat pour voir si rien ne cloche car cela pourrait causer ultérieurement une perte financière considérable.

La préparation d’un état des lieux de location ne doit pas être prise à la légère. Il faut respecter toutes les règles et consignes pour éviter tout problème ultérieur. En suivant ces astuces simples, vous pouvez garantir un état des lieux efficace et valable juridiquement.