Back
Image Alt

Top 5 des choses à savoir lors d’une recherche immobilière !

Il est primordial de définir ses critères avant de se lancer dans la recherche immobilière. Dans le cas contraire, vous risquez de perdre du temps et de l’argent pour d’infructueuses. En effet, il est assez difficile de réaliser la recherche du bien idéal sans vous poser les bonnes questions. Voyons justement quelles sont les choses à prendre en compte dans votre recherche. 

Le prix du bien 

Le prix du bien immobilier est la première chose à savoir lors d’une recherche immo. Cela peut varier en fonction du type du bien en question. Il est évident que le coût d’une maison individuelle située dans une grande ville est supérieur à celle se trouvant dans une zone périurbaine ou dans les quartiers pavillonnaires. Les logements implantés dans des secteurs en bord de mer présentent aussi des tarifs très élevés, soit trois fois supérieurs à ceux dans les autres zones géographiques. 

A lire aussi : Les règles sur la construction d’une maison passive

Le tarif d’un bien peut aussi varier selon le plan d’urbanisme, le style architectural ou les infrastructures situées aux alentours. D’une manière générale, les quartiers disposant d’un espace vert, vous apportent plus de sécurité. Les logements se trouvant dans ces zones sont donc plus chers. Quoi qu’il en soit, il est nécessaire de savoir quel style de rue ou de quartier vous convient le mieux : dynamique, calme, dynamique avec des voisins qui se côtoient, etc. 

À noter que les frais engendrés par l’entretien d’une maison sont généralement plus élevés que les coûts d’entretien d’un appartement. De plus, dans le deuxième cas, les frais peuvent être pris en charge par l’ensemble des copropriétaires. Si vous êtes disposé à entreprendre des travaux de rénovation avant de déménager dans votre futur logement, votre investissement peut être rentable à condition de bien étudier le coût des travaux. Dans ce cas, il vaut mieux se faire aider par un professionnel pour établir des devis. Ainsi, vous pouvez déterminer au préalable le montant total des travaux nécessaires. 

A découvrir également : Les clés pour financer et rentabiliser votre investissement locatif

La localisation du bien

Lors du choix de l’emplacement de votre logement, demandez dans quel genre d’endroit vous souhaitez vivre, quel type d’ambiance vous convient, préférez-vous le calme dans les banlieues ou l’effervescence dans les grandes villes. Si vous préférez habiter dans la banlieue, n’oubliez pas de vérifier la proximité des transports en commun ou l’accessibilité en voiture. La durée de vos trajets quotidiens peut avoir des impacts dans votre qualité de vie. Par contre, les personnes vivant en ville devront prévoir un budget pour louer une place de parking. Si vous avez des enfants, la présence des écoles et des garderies à proximité fait partie des choses à savoir. Pour ne pas vous perdre dans votre recherche, faites une liste des éléments qui vous importent le plus en les classant par ordre de priorité. En procédant ainsi, vous pouvez facilement éliminer tous les quartiers qui n’entrent pas dans les critères. 

La configuration du bien 

La configuration du bien fait référence à la présence d’une terrasse, d’étages, d’un balcon, d’un jardin, etc. Cela concerne aussi le niveau de luminosité dans chaque pièce, hauteur du plafond, les dimensions de chaque pièce, etc. C’est probablement dans cette partie que vous allez devoir faire le plus de compromis. Il est évident qu’il n’existe pas de logement parfait. Vous devez tout simplement trouver celui dont les critères correspondent le plus à vos besoins. Ceci dit, il est nécessaire de définir vos critères fondamentaux et ceux avec lesquels vous êtes prêts à faire du compromis. 

Certaines personnes préfèrent un appartement lumineux mais petit. D’autres sont plus attirés par les appartements plus sombres, mais plus grands. Il se peut aussi que vous préfériez un logement plus petit mais bien placé, plutôt qu’un logement plus grand mais dans un endroit plus reculé. En ce qui concerne, les dimensions d’une pièce, il faut savoir que le nombre de m² ne détermine pas forcément la grandeur d’une pièce. Autrement dit, une pièce de 50 m² peut être moins spacieuse qu’une pièce de 40 m² selon sa configuration. Dans le cadre d’une recherche d’appartement, vous devez savoir que les pièces situées dans les étages supérieurs sont plus lumineuses et moins bruyantes que les pièces au rez-de chaussez. 

La qualité du bien 

Il ne faut pas oublier d’évaluer la qualité di bien concernée. Pour ce faire, vérifiez s’il y a des rénovations à effectuer. Parmi les éléments à contrôler, il y a : 

  • L’état de la toiture
  • L’isolation thermique
  • L’isolation phonique
  • L’état des parties communes
  • La façade
  • L’électricité
  • La plomberie
  • L’ossature

Autant que possible, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels, pour évaluer la qualité de votre bien. Le coût de l’entretien ne doit pas être négligé lors de la recherche immobilière. Cela inclut celui du chauffage, de l’éclairage, etc. À cela s’ajoute l’entretien des plantes, des arbres, de la piscine, du jardin, … si vous en avez. 

La proximité des services et des lieux de travail

Comme il a été dit plus haut, vous devez prendre en compte la distance entre votre lieu de travail et votre domicile. La proximité des services peut aussi influer sur la qualité de votre vie. Imaginez l’impact que cela aura sur votre vie, si vous êtes tout le temps en retard ou stressé par rapport à votre horaire et à vos autres responsabilités. Demandez-vous si vous comptez vous déplacer en transport commun, à vélo, en voiture, à moto, à pied, etc. Quant aux services à proximité, vérifiez à quelle distance se trouvent les écoles, les épiceries, les garderies, les hôpitaux, les pharmacies, les parcs, les pistes cyclables, les supermarchés, les parkings, etc. 

L’état du marché immobilier local

Lorsque vous effectuez une recherche immobilière, il faut prendre en compte l’état du marché immobilier local. Effectivement, cela peut avoir un impact significatif sur votre investissement et votre capacité à revendre ou à louer votre bien plus tard.

Pour évaluer l’état du marché immobilier local, plusieurs facteurs doivent être pris en considération. Analysez la demande et l’offre dans la région. Une forte demande combinée à une faible offre peut entraîner une hausse des prix et rendre le marché plus compétitif pour les acheteurs potentiels.

Renseignez-vous sur les tendances récentes concernant les prix de l’immobilier dans la zone que vous souhaitez cibler. Est-ce que les prix ont augmenté au cours des dernières années ? Sont-ils stables ou en baisse ? Ces informations vous donneront une indication quant à la rentabilité future de votre investissement.

Il faut se renseigner sur tous les projets d’aménagement urbain prévus dans le secteur. Des développements majeurs tels que la construction d’un nouvel hôpital, d’une université ou encore d’un centre commercial peuvent avoir un impact significatif sur la valeur des biens immobiliers environnants.

Enfin, n’oubliez pas de consulter les experts locaux tels que les agents immobiliers et les notaires pour obtenir des conseils et des informations précieuses sur le marché immobilier local.

En prenant en compte tous ces éléments, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée lors de votre recherche immobilière et d’optimiser vos chances de réaliser un investissement rentable.

Les critères de recherche spécifiques à prendre en compte

Lorsque vous entamez une recherche immobilière, pensez à bien définir vos critères spécifiques afin de cibler les biens qui correspondent le mieux à vos besoins et à vos attentes. Voici quelques éléments clés à prendre en compte lors de votre quête du logement idéal.

La localisation joue un rôle primordial dans votre décision. Vous devrez évaluer les avantages et les inconvénients des différents quartiers ou localités où vous envisagez d’acheter ou de louer un bien immobilier. Analysez la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et autres services essentiels. Si vous travaillez, il peut être judicieux de choisir un emplacement proche de votre lieu de travail pour réduire les temps de trajet quotidiens.

Considérez le type de propriété qui correspond le mieux à vos besoins : appartement, maison individuelle, loft … En fonction du nombre de membres dans votre foyer ainsi que de vos préférences.