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Devenir propriétaire d’un appartement à vendre à Aix les bains : votre Guide

Aix-les-Bains est nichée entre le majestueux massif des Bauges et le serein lac du Bourget. Cette ville est aujourd’hui une destination prisée pour l’achat d’appartements neufs. Vous souhaitez y établir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, la ville offre des opportunités alléchantes. Pour vous guider dans cette aventure immobilière, découvrons à travers ce guide, les aspects essentiels de l’achat d’appartements neufs dans cette charmante ville.

Un appartement à vendre à Aix les bains : éligible à la loi Pinel

Si vous recherchez à combiner achat immobilier et défiscalisation, il est essentiel de choisir une commune éligible au dispositif Pinel. Instituée en 2015 pour réguler la hausse des loyers, la loi Pinel accorde des réductions d’impôt attrayantes aux propriétaires. Avant de succomber au charme d’un appartement en vente à Aix les bains, il est primordial de vérifier si toutes les conditions requises sont remplies :

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  • Le bien doit être neuf, situé dans un immeuble collectif et destiné à la location
  • Il doit être en conformité avec les normes énergétiques actuelles
  • Le locataire doit respecter les exigences de revenus spécifiques

Le taux de l’avantage fiscal varie en fonction de la durée de votre engagement. Pour un engagement de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12%. Pour une période de 9 ans, l’impôt est réduit à 18%, et en cas d’extension de l’engagement à 12 ans, la réduction d’impôt est de 21%.

Optimiser votre statut de bailleur pour un avantage fiscal

Pour les propriétaires souhaitant investir dans l’immobilier locatif, le choix du statut de bailleur est essentiel, influencé par les revenus locatifs. Ce choix offre des avantages fiscaux importants. Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 euros TTC, le statut de loueur en meublé professionnel (L.M.P.) vous exempte de la T.V.A. et autorise la déduction de diverses charges, notamment les frais de notaire, les impôts locaux et les primes d’assurance. 

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Pour les propriétaires dont les revenus annuels restent en deçà de 23 000 euros TTC, le statut de loueur en meublé non professionnel (L.M.N.P.) offre une alternative intéressante. Selon le régime fiscal que vous choisissez (micro-BIC ou régime réel), des possibilités d’optimisation fiscale s’ouvrent à vous.

Choisir un emplacement stratégique à Aix-les-Bains

Le choix de l’emplacement de votre appartement neuf est essentiel pour une rentabilité optimale. Au 1er juin 2022, le prix médian par mètre carré à Aix-les-Bains était de 4 567 euros. Cela affiche une croissance de 42 % au cours des cinq dernières années, et révèle ainsi le dynamisme du marché local. 

Pour ceux qui cherchent à constituer un patrimoine immobilier, le centre-ville d’Aix-les-Bains est un choix judicieux, en particulier sa partie nord, où le prix au mètre carré atteint 4 633 euros au 1er juin 2022. Notamment autour de la rue de Genève, ce quartier touristique est animé pendant la saison estivale. Il propose d’excellentes opportunités pour un investissement locatif, avec une hausse du prix au mètre carré de 11 % en un an.

Recourir à un spécialiste de l’immobilier

Pour une acquisition en toute confiance à Aix-les-Bains, il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Ces experts, dotés d’une connaissance approfondie de la région Auvergne-Rhône-Alpes, vous guideront dans votre projet. Ils vous aideront à sélectionner le bien qui correspond à vos besoins, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif.