Intégrer des matériaux de réemploi anciens dans une construction neuve suppose quatre étapes : réaliser un diagnostic PEMD, sélectionner des produits compatibles avec les DTU et normes NF, faire valider leur conformité par un bureau d’études, puis valoriser leur impact carbone nul dans le calcul RE2020.
Pourquoi intégrer du réemploi dans une construction neuve ?
La RE2020 comptabilise à zéro l’impact carbone des matériaux réemployés. Concrètement, un dallage ancien, une poutre ou des briques de récupération n’alourdissent pas l’indicateur Ic construction du projet, contrairement à leurs équivalents neufs. Cet avantage réglementaire fait du réemploi un levier direct pour franchir les seuils carbone, tout en apportant une valeur architecturale que les produits industriels ne peuvent reproduire.
Le cadre se durcit progressivement. Selon l’ADEME – Filière REP PMCB, l’arrêté du 10 juin 2022 portant cahier des charges de la filière REP PMCB fixe un objectif de réemploi-réutilisation de 2 % en 2024, 4 % en 2027 et au moins 5 % en 2028. Ces paliers obligent les maîtres d’ouvrage et les entreprises du bâtiment à structurer une véritable démarche d’économie circulaire dès la conception.
La réalité du terrain reste toutefois très éloignée de ces ambitions. Selon l’ADEME (2024), sur 10,7 millions de tonnes de déchets de produits et matériaux de construction (PMCB) pris en charge par les éco-organismes, seules 29 000 tonnes ont été réemployées, soit un taux de réemploi inférieur ou égal à 0,2 %, largement en dessous de l’objectif réglementaire de 2 % fixé pour 2024. L’écart entre ambition et pratique reste donc considérable.
| Échéance | Objectif de réemploi | Situation constatée |
|---|---|---|
| 2024 | 2 % | ≤ 0,2 % (ADEME, 2024) |
| 2027 | 4 % | À atteindre |
| 2028 | ≥ 5 % | À atteindre |
Étape 1 : réaliser un diagnostic PEMD en amont du projet
Le diagnostic PEMD (Produits, Équipements, Matériaux, Déchets) est issu de la loi AGEC et du décret du 25 juin 2021. Il est obligatoire avant toute démolition ou rénovation significative de bâtiments dépassant 1 000 m² de surface cumulée, ou ayant accueilli une activité agricole, industrielle ou commerciale utilisant des substances dangereuses.
Ce diagnostic fait l’inventaire des produits et matériaux présents, de leur état, de leurs quantités et de leur potentiel de réemploi. Pour un projet neuf, il constitue la première source d’approvisionnement : les éléments issus de la déconstruction du bâti existant sur la parcelle ou sur des chantiers voisins peuvent être fléchés vers le futur ouvrage. Nous recommandons de le lancer au stade esquisse, jamais après le dépôt du permis.
Le diagnostic doit préciser, pour chaque lot, la destination visée : réemploi sur site, réutilisation externe, recyclage ou élimination. Cette hiérarchisation oriente ensuite les choix de conception. Un architecte qui sait qu’il disposera de 200 m² de tomettes anciennes dessinera ses surfaces en conséquence, plutôt que d’adapter des ressources à un plan figé.
Étape 2 : sélectionner des matériaux anciens compatibles avec les normes
Toutes les familles de produits ne se prêtent pas au réemploi avec la même facilité. Le CSTB identifie comme les plus propices les matériaux inertes, non structurels et faiblement transformés : ils supportent mieux le démontage et leur performance reste évaluable visuellement ou par essai simple.
- Revêtements de sol : parquets, tomettes, dallages, pavés
- Maçonnerie : briques, moellons, pierres de taille
- Éléments décoratifs : cheminées, piliers, portails, auges
- Bois d’œuvre : poutres, planchers, bardages
- Second œuvre : menuiseries, ferronneries, sanitaires
La vigilance porte sur les usages couverts par un DTU ou une norme NF. Un dallage ancien posé en extérieur devra répondre aux exigences de glissance et de gélivité ; un parquet de réemploi devra respecter les tolérances d’humidité du DTU 51.1 avant pose. Pour les emplois structurels ou soumis à sécurité incendie, un essai en laboratoire est généralement nécessaire.
Nous conseillons de privilégier les matériaux dont l’origine, l’époque et le mode de dépose sont documentés. Cette traçabilité facilite l’acceptation par le contrôleur technique et par l’assureur du chantier.
Étape 3 : faire valider la conformité technique par un expert
La sécurisation du réemploi repose sur une chaîne d’acteurs : le diagnostiqueur PEMD identifie la ressource, le bureau d’études qualifie la performance, le maître d’œuvre intègre le produit dans les pièces écrites, et le contrôleur technique se prononce sur l’aptitude à l’usage.
Plusieurs cadres existent pour formaliser cette validation. Le CSTB a mis en place des dispositifs d’évaluation adaptés au réemploi, permettant de délivrer un avis technique sur un lot précis plutôt que sur une production industrielle. En parallèle, des démarches de qualification professionnelle structurent les métiers du diagnostic et de la dépose soignée.
Cette validation conditionne l’assurabilité du projet. Sans avis favorable, l’assureur décennal peut exclure le lot concerné de sa garantie. Nous recommandons donc d’associer le contrôleur technique dès la phase de sélection des matériaux, et de conserver un dossier par lot : photographies avant dépose, fiche d’identification, résultats d’essais et procès-verbal de réception.
Étape 4 : intégrer le réemploi dans le calcul RE2020
Dans la méthode RE2020, les produits issus du réemploi sont pris en compte avec un impact carbone nul sur leurs phases de production et de fin de vie. Seuls les transports et les éventuelles opérations de remise en état pèsent sur le bilan. Cette règle rend le réemploi particulièrement efficace pour abaisser l’indicateur Ic construction.
Les seuils Ic construction se resserrent par paliers : ceux applicables à partir de 2025 sont plus exigeants que ceux de 2022, avant de nouvelles baisses en 2028 et 2031. Sur des projets où le gros œuvre et les revêtements représentent l’essentiel du poids carbone, substituer un dallage ou un parquet neuf par un équivalent ancien produit un gain immédiatement mesurable dans l’étude thermique.
Pour être valorisé, chaque produit réemployé doit être déclaré avec sa quantité, sa provenance et sa distance de transport. Nous conseillons de faire chiffrer l’économie carbone par le bureau d’études thermiques avant l’achat, afin d’arbitrer entre coût d’approvisionnement et bénéfice réglementaire.
Faire appel à un spécialiste des matériaux anciens certifiés
Sécuriser un chantier de construction neuve intégrant du réemploi suppose de disposer de volumes homogènes, disponibles et documentés. BCA Matériaux Anciens, entreprise française créée en 1995 à partir d’une activité de chantiers de déconstruction, s’est spécialisée dans le négoce de matériaux anciens de récupération destinés aux particuliers comme aux professionnels.
L’entreprise réunit 25 collaborateurs sur trois sites de vente : L’Hôtellerie-de-Flée dans le Maine-et-Loire, Pont-l’Évêque et Méry-Corbon dans le Calvados. Les surfaces d’exposition atteignent 400 m² de showroom et 15 000 m² de parc extérieur au siège, complétées par plus de 15 000 m² d’exposition extérieure à Méry-Corbon. Ce stock permanent couvre parquets, dallages, pavés, tomettes, briques, cheminées, piliers en pierre ou portails en fer.
Pour les produits éligibles, BCA Matériaux Anciens effectue les démarches auprès du Ministère de la Culture afin d’obtenir un certificat d’exportation attestant provenance et authenticité, un élément utile à la traçabilité d’un lot de réemploi. Les matériaux anciens authentiques certifiés sont sélectionnés, contrôlés et conditionnés par des professionnels qualifiés.
Pour les projets internationaux, un interlocuteur unique spécialisé en commerce international accompagne le porteur de projet de la sélection jusqu’à la livraison. Cet accompagnement personnalisé constitue l’un des repères de l’approche de BCA Matériaux Anciens.
Erreurs fréquentes lors de l’intégration de matériaux anciens
La principale erreur consiste à acheter des matériaux de réemploi avant d’avoir vérifié leur compatibilité avec le DTU applicable à l’usage prévu. Un pavé ancien magnifique mais gélif posé en extérieur, ou un parquet trop humide cloué sur une dalle neuve, génère des sinistres non couverts par la décennale.
- Négliger le diagnostic PEMD ou le lancer trop tard dans le projet
- Acheter sans traçabilité d’origine ni fiche d’identification du lot
- Omettre d’associer le contrôleur technique en amont de l’achat
- Sous-estimer les quantités et ne plus retrouver le même lot ensuite
- Utiliser un matériau non structurel dans un emploi porteur
- Oublier de déclarer les produits réemployés dans l’étude RE2020
La seconde erreur récurrente est le sous-dimensionnement des commandes. Les matériaux anciens proviennent de lots finis : une réserve de 10 à 15 % au-delà du besoin calculé évite les ruptures d’aspect en cours de pose. Un diagnostic rigoureux et une traçabilité documentée neutralisent l’essentiel de ces risques.
FAQ : réemploi de matériaux anciens en construction neuve
Le réemploi est-il autorisé dans une construction neuve soumise à la RE2020 ?
Oui. La RE2020 n’interdit aucun matériau de réemploi et va plus loin en comptabilisant leur impact carbone à zéro sur les phases de production et de fin de vie. La seule exigence est que le produit soit apte à l’usage prévu, c’est-à-dire conforme au DTU ou à la norme applicable, et déclaré dans l’étude avec sa quantité et sa distance de transport.
Quels sont les objectifs réglementaires de réemploi en France ?
Selon le Ministère de l’Économie / Conseil national de l’Industrie, la feuille de route économie circulaire de l’écosystème Construction fixe un objectif national de 2 % de réemploi et de réutilisation des produits et matériaux du bâtiment à l’horizon 2024, et 4 % en 2027. Ces cibles servent de référence aux maîtres d’ouvrage publics et privés pour cadrer leurs engagements de chantier.
Le diagnostic PEMD est-il obligatoire pour tous les projets ?
Non. Il s’applique aux opérations de démolition ou de rénovation significative portant sur des bâtiments de plus de 1 000 m² de surface cumulée, ainsi qu’aux bâtiments ayant accueilli une activité agricole, industrielle ou commerciale mettant en œuvre des substances dangereuses. Pour une construction neuve sur terrain nu, il n’est pas exigé, mais il reste utile si une déconstruction préalable a lieu.
Quels matériaux anciens sont les plus faciles à réemployer ?
Les matériaux inertes, non structurels et peu transformés : dallages, pavés, tomettes, briques, parquets, ainsi que les éléments décoratifs comme cheminées, piliers ou portails. Leur performance s’évalue par examen visuel et essais simples. À l’inverse, les produits structurels, isolants ou soumis à exigence incendie demandent une caractérisation en laboratoire plus lourde.
Le réemploi coûte-t-il plus cher que le neuf ?
Le prix d’achat au mètre carré peut être équivalent ou supérieur pour des matériaux rares, mais le coût global doit intégrer le gain carbone RE2020, la valeur architecturale ajoutée et l’absence de fabrication. Les postes à anticiper sont la dépose soignée, le tri, le stockage et les essais de qualification, souvent sous-estimés dans les budgets initiaux.
Comment assurer un ouvrage intégrant des matériaux de réemploi ?
En associant le contrôleur technique et l’assureur décennal dès la phase de sélection. Chaque lot doit disposer d’un dossier : origine, photographies avant dépose, fiche d’identification, résultats d’essais éventuels. Sans avis favorable du contrôle technique, l’assureur peut exclure le lot de sa garantie, ce qui transfère le risque au maître d’ouvrage.
Pourquoi le taux de réemploi reste-t-il si faible en France ?
Selon l’ADEME (2024), seules 29 000 tonnes ont été réemployées sur 10,7 millions de tonnes de déchets PMCB pris en charge par les éco-organismes, soit un taux inférieur ou égal à 0,2 %. Les freins principaux sont l’absence de garantie normative sur les produits déposés, la difficulté d’assurabilité et le manque de filières de stockage structurées.
Sources et références
Statistiques et données officielles :
- ADEME (2024). Produits et matériaux de construction du secteur du bâtiment – données 2024 (infographie). ADEME. Volumes de déchets PMCB pris en charge par les éco-organismes et tonnages réemployés.
https://librairie.ademe.fr/economie-circulaire-et-dechets/9208-produits-et-materiaux-de-construction-du-secteur-du-batiment-donnees-2024-infographie.html
- ADEME – Filière REP PMCB. Filière à responsabilité élargie du producteur des produits et matériaux de construction du bâtiment. ADEME. Objectifs de réemploi-réutilisation fixés par l’arrêté du 10 juin 2022 (2 % en 2024, 4 % en 2027, ≥ 5 % en 2028).
https://filieres-rep.ademe.fr/filieres-REP/filiere-PMCB
- Ministère de l’Économie / Conseil national de l’Industrie (2024). Feuille de route économie circulaire de l’écosystème Construction. Conseil national de l’Industrie. Objectifs nationaux de réemploi et de réutilisation des produits et matériaux du bâtiment.
https://www.entreprises.gouv.fr/files/files/Entites/CNI/2024/feuille-de-route-economie-circulaire-construction.pdf
