Comment savoir si on fait un bon investissement immobilier ?
L’acquisition d’un bien immobilier est un projet de vie. Surtout en ce qui concerne l’investissement locatif, il est nécessaire de se renseigner au préalable afin de ne pas commettre d’erreurs et prendre de mauvaises décisions. Nombreux sont les outils qui permettent d’estimer la rentabilité de votre investissement immobilier. Quels sont ses outils?
Rendement locatif total
C’est le plus connu, mais c’est aussi l’un des plus faciles à calculer. Exprimé en pourcentage, c’est le rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat. Ceci est généralement utilisé pour estimer la rentabilité potentielle pendant la phase de recherche de propriété.
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Cash-flow
Les méthodes de flux de trésorerie consistent à déterminer les flux de trésorerie (entrées et sorties courantes sur une période de temps). Ça peut être le mois ou l’année du bail. Il s’agit d’un calcul très simple qui tient compte de tous les flux de trésorerie associés à l’investissement immobilier
En votre qualité d’investisseur, vous avez le loyer principalement comme source de revenu. Il peut également y avoir des crédits d’impôt et des réductions d’impôt.
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En sortie, il y a tous les coûts associés à cette propriété. Il s’agit de l’ensemble des charges déductibles des revenus immobiliers et cotisations sociales sur les revenus locatifs nets. La différence entre les entrées (source de revenus) et les sorties, vous indiquera si votre trésorerie est positive. Le cas échéant, votre investissement générera très rapidement plus d’entrées que de sorties de trésorerie.
Une trésorerie négative vous permet de savoir combien vous devez investir personnellement chaque mois pour compenser le déficit. Prévoyez toujours une allocation de trésorerie, car des imprévus (travaux urgents, retards de paiement des loyers, absentéisme des locataires pendant des semaines ou des mois, etc.) se produiront toujours.
Taux de Rentabilité Interne
Le TRI est un indicateur couramment utilisé pour tous les types d‘investissements immobiliers. Avec ce calcul, vous pouvez trouver le rendement moyen que votre investissement générera au fil des ans, en tenant compte de tous les paramètres. Cela permet d’avoir un seul taux d’intérêt lissé alors que le revenu net fluctue annuellement.
C’est le même principe que pour les taux annuels hypothécaires (TAEG). Il s’agit de lisser les tenants et les aboutissants dans le temps pour déterminer si l’investissement est rentable.
Valeur Actuelle Nette
La VAN est un autre indicateur financier qui peut vous aider à prendre votre décision et à comparer différents placements. Cet indicateur n’est pas utilisé uniquement pour les investissements locatifs. Vous pouvez même l’utiliser pour économiser sur votre assurance vie. Supposons que vous placez 10 000 euros sur un compte d’épargne rémunéré pendant 3 ans au taux annuel de 1 %. La VAN sera de 10 303,01 euros sur votre compte d’épargne A.
Utiliser ces outils vous permettront de mesurer et de gérer la rentabilité de votre investissement. Choisissez ce qui vous convient le mieux.
