Comment trouver un garant pour un logement ?
Entre crises sanitaire, économique et croissance démographique, la recherche d’appartement devient de plus en plus compétitive. Dans certaines régions, l’offre proposée est nettement inférieure à la demande. Dans ce contexte, de nombreux propriétaires de logement demandent aux candidats à la location de proposer un garant. Comment trouver un garant ? Mise au point dans cet article.
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La solution la plus simple : le garant physique
La manière la plus simple de trouver un garant pour logement est de le chercher dans son entourage. Il peut s’agir d’un membre de la famille, d’un ami ou d’un employeur. La décision vous appartient. Ceci dit, assurez-vous que le garant soit en mesure de couvrir vos arrières en cas de défaillance. Idéalement, la personne qui se porte garant doit percevoir des revenus qui valent au moins le quadruple du loyer du logement convoité. Il est également recommandé de choisir un garant résidant en France et ayant une situation stable. Pour s’en assurer, le propriétaire peut demander d’inclure un certain nombre de pièces justificatives lors du dépôt des dossiers de candidature.
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Lorsque le dossier est accepté, le locataire et le garant signent le bail locatif. Le garant remplit également un acte de cautionnement. Le contrat doit clairement définir les responsabilités des parties prenantes, la durée et la nature du cautionnement. En général, les bailleurs optent pour une caution solidaire. Il s’agit d’un type de cautionnement dans lequel le locataire et le garant peuvent être simultanément poursuivis en cas d’impayés.
Les dispositifs de garantie payants
Si la première option n’est pas envisageable dans votre cas, vous pouvez vous tourner vers un organisme payant. Les organismes payants jouent le même rôle qu’un garant physique à la différence qu’ils demandent une cotisation mensuelle. En cas d’impayés, l’organisme règle vos dettes auprès du propriétaire. Vous devrez ensuite rembourser votre garant selon les termes de votre contrat. Plusieurs sociétés proposent des services de garantie pour locataire. Les plus connues sont Garantme, Unkle et Cautioneo. Vous pouvez facilement trouver des comparateurs en ligne pour choisir le service de garant payant adapté à votre situation.
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La caution Visale
La garantie Visale est un dispositif mis en place par l’Etat pour faciliter l’accès au logement. En cas d’impayés, Action Logement se charge de régler les dettes du locataire. C’est un service gratuit. Il faut cependant noter que la garantie Visale est uniquement accordée aux jeunes de moins de 30 ans et aux personnes en situation précaire. Si vous remplissez les conditions d’éligibilité, vous pouvez demander la garantie Visale pour trouver gratuitement un garant.
La solution ultime : la caution bancaire
Si aucune des options précédentes ne vous convient, vous pouvez solliciter une caution bancaire. Il s’agit d’un service proposé par les banques pour aider les personnes à revenus faibles à accéder à la location. Pour cela, le locataire constitue une épargne sur un compte bloqué correspondant à un ou deux ans de loyer. En cas d’impayé, le propriétaire peut demander de débloquer le compte pour récupérer son dû. C’est un dispositif à utiliser en dernier recours. Il demande un investissement conséquent de la part du locataire. Pour contourner cette difficulté, pensez à constituer un dossier complet. Bonne chance !
